Vanilla Box Gewerbeimmobilien

Die Vanilla-Box-Konstruktion bietet einen flexiblen und anpassbaren Ansatz für Gewerbeimmobilien und ermöglicht es Mietern, ihre Räume entsprechend ihrem Betrieb, ihrer Marke und ihren ästhetischen Vorlieben anzupassen. In einigen Fällen kann die Vanilla-Box-Konstruktion im Vergleich zu vollständig maßgeschneiderten Build-Outs Kosteneinsparungen und Zeiteffizienz bieten.

Vanilla Box wird von jedem Vermieter und Markt definiert, bezieht sich jedoch in den meisten Fällen auf ein Gebäude oder einen Raum, der über die grundlegende Infrastruktur von Heiz-/Kühleinheiten mit Liefersystemen, einer abgehängten Decke mit weißen Fliesen und Beleuchtung, funktionierenden Steckdosen und einem Beton verfügt Boden, 1-2 Toiletten je nach städtischen Anforderungen (eines muss ADA sein), Rigipswände, die zum Streichen bereit sind, ein Sanitärsystem und ein fertiges Äußeres. Einige Gebäude verfügen möglicherweise über die zusätzlichen Vorteile einer vorverkabelten IT, Klimaanlage oder HVAC-Leitungen.

Während es sich bei einer Vanilla-Box nicht um ein vollständiges Gebäude oder einen kompletten Raum handelt, enthalten viele Mietverträge eine explizite Liste von Mieterverbesserungen, die der neue Mieter vornehmen muss, um sich für die Belegung zu qualifizieren, erklärt Carol Schoffel Faber, Rechtsanwältin für Gewerbeimmobilien in Miami. „Wenn in einem Mietvertrag nicht definiert wird, was eine Vanilla Box ausmacht, bleibt zu viel Raum für Missverständnisse zwischen Eigentümer und Mieter“, sagt sie.

Eine Vanilla-Shell-Immobilie ist eine großartige Option für Co-Working-Spaces, die große offene Bereiche und kleinere kollaborative Arbeitsbereiche kuratieren müssen. Es eignet sich auch gut für Arztpraxen und Einzelhandelsstandorte und bietet Mietern die Möglichkeit, funktionale Räume zu schaffen, die ihren Betrieb unterstützen und die Bedürfnisse ihres Kundenstamms erfüllen. Vanillekiste